Ventes immobilière

À vendre, magnifique duplex bénéficiant d’une localisation idéale en plein cœur de la Petite France et du centre historique de Strasbourg.

Ce 2/3 pièces de 76m2 se situe au 3ème et dernier étage sans ascenseur d’une copropriété calme et sécurisée de la rue du Bain Aux Plantes. 
Actuellement agencé de la sorte, il dispose au premier niveau d’une cuisine ouverte sur une pièce de vie baignée de lumière de plus de 40m2 vous donnant accès à un premier balcon. Vous y trouverez également un WC indépendant et une pièce supplémentaire qui, selon votre convenance, pourra être transformée en salle de bains, chambres, cellier….

Au 2ème niveau, vous disposez d'une chambre et d'une salle de bain avec un second WC (possibilité également de la transformer en chambre).
L’appartement dispose de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’agencement et d’aménagement selon vos besoins… 

Une magnifique terrasse de 17m2 exposée Sud vous offre une vue panoramique sur les toits de Strasbourg, face-à-face à la Cathédrale et des Ponts Couverts. 

Informations complémentaires :
- fenêtres neuves,
- sols bruts, plus qu’à poser votre sélection,
- diverses possibilités d’agencements l’appartement,
- dernier étage de l’immeuble, 
- charges de copropriété  : 1920€,
- copropriété entretenue, aucun travaux à prévoir,
- localisation idéale à Strasbourg !! 

Honoraires : 1,67% TTC inclus à la charge de l’acquéreur (240 000 € hors honoraires) Appartement 2 pièces de 51,59m2 traversant situé au 6ème et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue.
Actuellement agencé de la sorte : une spacieuse entrée avec rangements, un grand salon de 19,62m2 donnant l'accès à une terrasse, une cuisine indépendante avec balcon, une chambre de 12,65m2, une salle de bains avec fenêtre et armoire ainsi
que d'un WC séparé.
Surface de l'appartement: 51,59m2
Terrasse côté séjour : 12,2m2
Balcon côté cuisine : 3,3m2
Une grande cave au sous-sol
Chauffage et eau chaude collectifs au fuel
Fenêtres PVC double vitrage
Travaux de rafraîchissements à prévoir
Expositions Nord / Sud
Branchement machine à laver
Ascenseur accessible après 7 marches
L'ascenseur dessert jusqu'au niveau 5 de l'immeuble

Venez découvrir ce 3 pièces de 57,28m2 en plein cœur du quartier prisé de la Krutenau ! Situé 12 Rue Paul Janet, au 1er étage avec ascenseur, l’appartement se trouve du côté cour d’une copropriété entretenue et sécurisée, au calme de toute nuisance.
Composé à ce jour d’une cuisine ouverte sur le salon, de 2 belles chambres (de 16,76m2 et 13,36m2) disposant chacune de rangements, d’une salle de bains avec WC et d’une spacieuse entrée avec placards.
Informations complémentaires : appartement entièrement rénové en 2020 : peinture, sols, installations de fenêtres en double vitrage, cuisine équipée, salle de bains refaite à neuf avec WC suspendu, branchement machine à laver,….

Chauffage et eau chaude collectifs.

Idéal pour investisseur !! Location classique, meublé, colocation, …

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 127
Nombre de lots à usage d’habitation, de commerces et de bureaux : 92
Date de construction : 1965

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600 € et 860 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr